Standard vs. Gutachten
Die pauschale AfA richtet sich nach dem Baujahr (50 oder 33 Jahre). Mit Gutachten kann eine kürzere, objektbezogene Restnutzungsdauer nachgewiesen werden.
AfA-Rechner
Steuerersparnis berechnen
Vergleichen Sie die lineare Standard-AfA mit einer objektbezogenen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Live-Berechnung, ohne Anmeldung.
Eingaben
Unverbindliche Schätzung ohne Steuerberatung. Für eine belastbare Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Ersteinschätzung.
Geben Sie plausible Werte ein. Eine Steuerersparnis entsteht, wenn die Restnutzungsdauer kürzer ist als die pauschale AfA-Dauer.
Ihr Ergebnis
Mehr AfA, weniger Steuern
Geschätzte Steuerersparnis pro Jahr
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Ersparnis im Zeitraum (10 J.)
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Mehr-AfA pro Jahr
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Ansatzgebäudewert
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- Standard-AfA (50 Jahre)
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- AfA mit Gutachten (25 Jahre)
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So interpretieren Sie das Ergebnis
Was der Rechner leistet – und was nicht
Steuerliche Wirkung
Höhere AfA mindert den zu versteuernden Überschuss aus Vermietung. Die Ersparnis hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz ab.
Nächster Schritt
Der Rechner ersetzt kein Gutachten. Wir prüfen in der kostenlosen Ersteinschätzung, ob sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihr Objekt lohnt.