Kostenlose Ersteinschätzung

Restnutzungsdauer · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

AfA optimieren.
Steuern senken.

Sachverständige Gutachten für vermietete Immobilien. Objektbezogene Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer, transparent und deutschlandweit.

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Gutachten ab
895 €
Ersparnis bis
11.200 €/J.
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14 Tage

Ihr Vorteil

Höhere AfA durch verkürzte Restnutzungsdauer

Vermietete Immobilien werden pauschal über 50 Jahre (Bestand bis 2023) bzw. 33 Jahre (Neubau ab 2023) abgeschrieben. Ein Gutachten kann eine kürzere, objektbezogene Restnutzungsdauer belegen.

Ohne Gutachten

  • Nutzungsdauer 50 J. / 33 J.
  • AfA p.a. 2 % / 3 %
  • Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 S. 1 EStG

Mit Gutachten

  • Nutzungsdauer z. B. 20–30 J.
  • AfA p.a. bis 5 %+
  • Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 S. 2 EStG

+150 %

höhere jährliche AfA im Vergleich zur pauschalen 50-Jahres-Abschreibung (Beispiel)

11.200 €

Steuerersparnis pro Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz (Beispielrechnung)

Illustrativ. Abhängig von Objektwert, RND und persönlichem Steuersatz.

895 €

Einstiegspreis für Objekte bis 299 m², inkl. MwSt.

AfA-Rechner

Steuerersparnis grob abschätzen

Geben Sie Gebäudewert, ermittelte Restnutzungsdauer und Grenzsteuersatz ein. Der Rechner vergleicht mit der pauschalen 50-Jahres-AfA (Wohngebäude Bestand).

Praxisbeispiele

So viel kann eine verkürzte Restnutzungsdauer bringen

Ausgewählte Fallbeispiele vermieteter Mehrfamilienhäuser. Werte dienen der Orientierung.

Mehrfamilienhaus · Highlight

Bj. 1952 414 m² 7 Einheiten

10.971 € / Jahr

20 Jahre Restnutzungsdauer · Gebäudewert 560.000 €

Heizung aus Baujahr, keine Modernisierung 20 Jahre

Mehrfamilienhaus

Bj. 1948 225 m² 2 Einheiten

4.950 € / Jahr

19 Jahre · Gebäudewert 400.000 €

Mehrfamilienhaus

Bj. 1968 464 m² 6 Einheiten

3.767 € / Jahr

25 Jahre · Gebäudewert 670.000 €

Mehrfamilienhaus

Bj. 1973 368 m² 6 Einheiten

3.213 € / Jahr

32 Jahre · Gebäudewert 800.000 €

Preisübersicht

Gutachten-Kosten auf einen Blick

Spezialisierte Sachverständigengutachten zur Restnutzungsdauer – transparent, ohne versteckte Kosten. Preisliste gültig bis 31.05.2026.

–

–

inkl. MwSt.

Leistung Preis
Kostenlose Ersteinschätzung Kostenlos
Bis 299 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude) 895 € *
300 m² bis 499 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude) 995 € *
500 m² bis 999 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude) 1.300 € *
1.000 m² bis 2.499 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude) 1.895 € *
2.500 m² bis 4.999 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude) 2.155 € *
Expressbearbeitung (Zusendung innerhalb 5 Werktagen) 595 € *
Vor-Ort-Außenbesichtigung 139 € *
Vor-Ort-Innen- & Außenbesichtigung 299 € *
Kaufpreisaufteilung mit Restnutzungsdauer-Gutachten 199 € *
Kaufpreisaufteilung 299 € *
Volumenrabatte Individuell
Ihre Stufe
Bis 299 m²895 € *
Ihre Stufe
300–499 m²995 € *
Ihre Stufe
500–999 m²1.300 € *
Ihre Stufe
1.000–2.499 m²1.895 € *
Ihre Stufe
2.500–4.999 m²2.155 € *

* Alle Preise inkl. MwSt.

Was ist im Preis inbegriffen?

  • Erstellung des Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen ()
  • Digitaler PDF-Abzug des Gutachtens
  • Einmalige Korrektur Ihrer Angaben, falls nötig

Vor-Ort-Begehung

Eine Vor-Ort-Begehung ist in der Regel nicht erforderlich und nicht Teil des Standardleistungsumfangs. Sollte sie notwendig sein, wird sie separat berechnet – nur nach Ihrer Zustimmung.

In 3 Schritten

So funktioniert es

Kostenlose Erstbewertung

Unverbindlich prüfen wir, ob Ihr Objekt infrage kommt und welche steuerlichen Vorteile möglich sind.

Gutachten bestellen

Bei positivem Ergebnis beauftragen Sie Ihr Gutachten als Nachweis nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

PDF-Gutachten erhalten

Sachverständige Erstellung mit objektbezogener Begründung. Standardlieferung innerhalb von 14 Werktagen.

Aktuelle Rechtslage 2026

Was sich geändert hat

WertBasis arbeitet auf Basis der aktuellen Gesetzeslage und BFH-Rechtsprechung – nicht veralteter Verwaltungsvorgaben.

  • Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde am 01.12.2025 aufgehoben.
  • Maßgeblich sind der Wortlaut des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und die BFH-Urteile (IX R 25/19, IX R 14/23).
  • Entscheidend ist eine objektbezogene, nachvollziehbare Begründung – reine Tabellenwerte genügen nicht.
  • Qualifikation des Gutachters und optionale Vor-Ort-Besichtigung erhöhen in der Praxis die Chance auf Anerkennung.

Häufige Fragen

Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist ein sachverständiges Dokument, das die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer Ihrer vermieteten Immobilie objektbezogen ermittelt. Es dient als Nachweis für eine höhere jährliche AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

Lohnt sich ein Gutachten für mein Objekt?

Das hängt von Alter, Zustand und Modernisierungsgrad ab. Mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung klären wir vorab, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt – unverbindlich und ohne Kosten.

Welche Anforderungen gelten seit Dezember 2025?

Seit Aufhebung des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 gelten keine restriktiven Verwaltungsvorgaben mehr. Der Nachweis muss objektbezogen und nachvollziehbar sein. DIN ISO/IEC 17024 und Besichtigung sind Qualitätsmerkmale, aber nicht mehr gesetzlich zwingend.

Brauche ich eine Vor-Ort-Besichtigung?

Nicht zwingend. Standardmäßig erstellen wir Gutachten auf Basis Ihrer Angaben. Für die Praxis-Chance auf Anerkennung empfehlen wir bei Bedarf eine optionale Besichtigung – separat buchbar.

Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?

Lehnt das Finanzamt die verkürzte Nutzungsdauer ab, können Sie Widerspruch einlegen oder die Abschreibung nach der gesetzlichen AfA fortsetzen. Wir besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte und prüfen, ob Nachbesserungen am Gutachten sinnvoll sind.

Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach ImmoWertV. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten dient dem steuerlichen Nachweis einer kürzeren Abschreibungsdauer – anderer Zweck, andere Methodik.

Was kostet ein Gutachten?

Ab 895 € inkl. MwSt. für Objekte bis 299 m². Nutzen Sie unseren m²-Preis-Finder oder die Preisübersicht für Ihre Stufe.

Wie schnell erhalte ich das Gutachten?

Standard: innerhalb von 14 Werktagen nach Beauftragung. Expressbearbeitung (5 Werktage) ist gegen Aufpreis möglich.

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